Юрист по договорам подряда

Юрист по договору подряда


Бесплатная юридическая консультация:

Договор подряда — КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Пункт 1 статьи 711 Гражданского Кодекса РФ обязывает заказчика полностью оплатить Вашему мужу выполненную им работу после того, как произошла сдача работы (при условии, что работа выполнена в срок и надлежащим образом).

Оглавление:

Правильно ли я понимаю, что Ваш муж подписал договор, только на основании слов Заказчика о конкретном виде работ, которые должен будет выполнить муж ( т/е в с именно Вашим мужем нет конкретного указания на то, кем он будет — кровельщиком или Штукатурщиком?).

В первую очередь нужно составить пистменную претензию и направить ее Заказчику направлять лучше или заказным письмом с уведомлением (себе оставить копию) или привезти лично в двух экземплярах, чтобы на Вашем экземпляре оставили номер входящей корреспонденции, дату получения и ФИО и подпись того, кто получил.

Договор подряда: исполнение, расторжение, взыскание задолженности

подряда, как и любой, заключается не только для фиксации вида и объема работ, их стоимости, сроков и других особенностей сотрудничества, но и для того чтобы в случае возникновения спора, на данный можно было опираться в судебном процессе.

В Гражданском кодексе подряда посвящена целая глава (тридцать седьмая), и именно поэтому в контракте надо учесть множество специфических моментов.


Бесплатная юридическая консультация:

Потому, если вы решили составить подряда, есть смысл обратиться к адвокату в Петербурге и заказать у него услугу по разработке индивидуального контракта, ориентированного под ваши нужды, бизнес и учитывающего все ваши интересы.

Договор подряда образец, комментарии юристов

Если в договоре подряда нет специальных указаний, то считается, что установленная цена договора является твердой. В данном случае ее размер нельзя будет увеличить или уменьшить – ни в процессе, ни по окончании исполнения договора – даже если в момент заключения соглашения нельзя было предусмотреть весь перечень работ и расходов подрядчика.

Однако, в можно указать, что цена является приблизительной.

Договор подряда. Споры по договорам подряда

применяются уже несколько тысяч лет. Прежде всего, важна регулирующая роль договора. Договор, выражая волю сторон, в рамках действующего законодательства, определяет рамки возможного поведения и последствия нарушений условий соглашения.

В любом выделяют два вида условий – это существенные условия, и условия вырабатываемые сторонами при подготовке. Существенные условия – это условия о самом предмете договора, а также условия, определенные законом как существенные.


Бесплатная юридическая консультация:

Конспекты юриста

В тех случаях, когда выполнение работ обусловлено тех. заданием, то заказчик должен передать подрядчику тех документацию. Если заказчик вовремя ее не предоставил и это будет препятствовать выполнению работы, то подрядчик вправе к работе вообще не приступать. Те же права у подрядчика возникают и в том случае, когда предоставление этих документов еще не просрочено, однако из обстоятельств дела понятно, что обязанность эта не будет выполнена в срок.

Консультация юриста по вопросам договора строительного подряда

Заключен подряда на оказание строительных услуг с физ.лицом, В договоре прописаны цена и виды работ с их размерами, размеры указывались по словам заказчика,под которыми он подписался,про материалы ни слова! Поставкой материала занимался снабженец с которым без каких либо договоров велся расчет по факту купленных материалов, как оказалось был приобретен лишний материал исходя из расчетов заказчика указанных в договоре.

Контрагент ссылается на незаключенность договора подряда. Как доказать согласованность предмета

Исходя из определения договора подряда, которое содержится в пункте 1 статьи 702 Гражданского кодекса, существенным для данного договора является условие о предмете, под которым понимается выполнение определенной работы по заданию заказчика и сдача ее результата. Второе существенное условие названо в статье 708 Гражданского кодекса — это начальный и конечный сроки выполнения работ. На практике с формулировками и первого, и второго условия возникает много спорных моментов.

Исходя из определения подряда.

Нарушение договора подряда — ответственность и последствия

Единственное оправдание для нарушения подрядчиком это нерасторопность заказчика. Если заказчик сам мешает подрядчику исполнять работу, то вины последнего в нарушении подряда нет.


Бесплатная юридическая консультация:

Заказчик может создавать помехи работе подрядчика по разному. Например, если забудет предоставить материал для выполнения работ. Или препятствует подрядчику в доступе к оборудованию, на котором предстоит выполнять работу.

Источник: http://jursitus.ru/yurist-po-dogovoru-podryada-52098/

Договор подряда на выполнение работ с юристом

После того, как стороны достигли договоренности по срокам, стоимости и остальным существенным условиям работы, следует составить письменный договор, в котором обязательно отразить все достигнутые условия. Наши юристы по договору подряда рекомендуют во всех случаях составлять полноценный текст контракта, чтобы защитить свои права при возникновении спора. Основные требования, которые предъявляются к договору подряда:

  • Сторонам следует соблюдать регламент оформления и регистрации документов;
  • Стороны должны достичь согласия по всем существенным условиям.

Если какое-либо из правил не соблюдается, то договор не считается заключенным. Можно ли применять типовую форму договора? Часто коммерческие фирмы пренебрегают услугами юристов и просто скачивают готовый документ в интернете. В некоторых случаях его даже не правят в соответствии со спецификой компании.

Типовой договор подряда

Все приложения и дополнения к настоящему договору, как те, что упоминаются в его тексте, так и другие, надлежащим образом оформленные (содержат подписи уполномоченных представителей Сторон и печати Сторон), являются его неотъемлемыми частями. 9.6. Каждая Сторона несет ответственность за правильность указанных ею в настоящем договоре реквизитов. В случае неуведомления или ненадлежащего уведомления другой Стороны об изменении реквизитов неуведомившая Сторона несет ответственность и риски наступления негативных последствий такого неуведомления. 9.7. На основании настоящего договора между Сторонами не возникает трудовых отношений. 9.8. Согласно действующему законодательству Российской Федерации Заказчик выступает по отношению к Исполнителю налоговым агентом. 9.9.


Бесплатная юридическая консультация:

Договор юридического подряда

Договором определены даты начала (12.03.18) и окончания работ (30.04.18). В договоре указано, что он является договором гражданско-правового характера. По состоянию на 29.04.18 заказчиком установлено, что работы не могут быть выполнены в сроки, установленные договором, а исполнитель в свою очередь не может гарантировать выполнение работ в ближайшее время. Меня интересует следующее. В случае обращения в суд, может ли исполнитель потребовать оплату за выполненные работы? Может ли он насчитать стоимость выполненных работ, которая будет превышать стоимость самого договора, например с учетом каких-то дополнительно проведенных (скрытых) работ или предусматривается оказание одной услуги за конкретную сумму? p.s. В жилых помещениях квартиры, на настоящее время, выполнены только черновые работы, в ванной и туалете частично проведены сантехнические работы, т.е. работы выполнены не в полном объеме.

Услуги юриста по договору подряда

Договор подряда — консультации юристов

Законодательно отношения по договору подряда регулируются Гражданским Кодексом РФ (глава 37). Где используется данный тип документов? Любая ситуация, в которой заказчик нуждается в выполнении каких-либо работ, находит для них исполнителя и поручает ему выполнение услуг, могут быть описаны в договоре подряда. Сейчас практически ни одна сфера не обходится без данного типа отношений: строительство, ремонт и отделка, информационные технологии, печать и полиграфия, исследовательская деятельность и пр.

Виды договоров подряда ГК РФ выделяет несколько основных типов, которые распространены в юридической практике:

  • Строительный (наиболее распространен на данный момент);
  • Бытовой подряд;
  • Договор на проведение проектных и изыскательных работ;
  • Услуги для государственных и муниципальных нужд.

Каждый из видов имеет свои особенности.

Договор подряда на выполнение работ образец бланк

Заключая подрядный договор, заказчику необходимо удостовериться, какой правоспособностью обладает организация, которой он планирует поручить выполнение работ. Перед подписанием договора необходимо изучить следующие документы подрядчика:


Бесплатная юридическая консультация:

  • выписка из ЕГРЮЛ (информация в открытом доступе на сайте ИФНС);
  • приказ и решение о назначении руководителя или доверенность и паспорт уполномоченного на подписание договора лица;
  • разрешительная документация, лицензии, сертификаты, допуски.
  • не лишним будет ознакомиться с наличием в судах дел, в которых подрядчик выступает в роли ответчика.

Виды деятельности компания выбирает еще в момент регистрации, поэтому ознакомиться, как минимум с выпиской из ЕГРЮЛ, будет полезным. Там можно найти общую информацию о фирме, учредителе, руководителе, видах осуществляемой деятельности.

Договор подряда

  1. Консультации по документам.

Заключаем договор подряда с организацией

Обязательные условия, подлежащие включению в договор Важно включить в договор: предмет договора (описание работ, услуг) цена договора, порядок расчетов сроки начала и окончания работ, техническое задание, проект, расшифровка работ, сметы требования к качеству, гарантии права и обязанности каждой стороны по договору и их ответственность за нарушение его условий порядок окончания работ и передачи результата. «Подводные камни» Необходимо учесть, что все пункты договора, которые были согласованы сторонами, являются обязательными к исполнению с момента подписания договора и до их исполнения, независимо от ранее достигнутых устных договоренностей. Если в силу юридической неграмотности некоторые формулировки договора непонятны, важно обсудить их до подписания договора, поскольку ответственность по ним наступает независимо от того, прояснил заказчик их для себя или нет. Отличия могут заключатся в порядке оплаты, принятии результатов, требованиям к конечному объекту и пр. Юрист по договору подряда наиболее часто привлекается именно в строительной сфере, так как она сопряжена с проблематикой приема-сдачи работ. На этой почве возникает множество споров, которые часто могут доходить до этапа судебных разбирательств.

Наши специалисты помогут Вам грамотно подобрать эффективное экспертное учреждение, составить перечень вопросов к эксперту, примут непосредственное участие при проведении строительно-технической экспертизы, осуществят контроль за соблюдением всех формальностей, предусмотренных законом об экспертной деятельности в РФ, чтобы впоследствии у суда и другой стороны не было никаких законных оснований не доверять выводам эксперта. Что учесть при составлении договора подряда В соответствии с ГК РФ форма документа должна быть обязательно письменной.

Договор подряда (общий)

Исходя из основной особенности подрядных отношений, результат работы подрядчика всегда материальный, поэтому составления акта приема-передачи обязательно при таких правоотношениях. Подписывая такой акт, заказчик соглашается с качеством и объемом выполненной работы, принимает ее и с этого момента ответственность за нее исполнительно больше не несет. Поэтому так важно объемную и долговременную работу разбивать на этапы, так проще сдавать объект заказчику, не неся ха его сохранность ответственность до самого конца работ.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора подряда на выполнение работ вариант которого можно скачать бесплатно.

Источник: http://advokat-burilov.ru/dogovor-podryada-na-vypolnenie-rabot-s-yuristom/


Бесплатная юридическая консультация:

Юрист и адвокат по договору подряда

Для привлечения нарушителя договора подряда к ответственности необходимо установить его вину. В некоторых случаях сделать это достаточно просто. Например, если акт сдачи-приемки подписан сторонами, а оплата своевременно не произведена. В других случаях это достаточно сложно. Например, при уклонении от приемки выполненных работ, которое может быть обосновано разными причинами. Из-за оспаривания объемов и качества, нарушения сроков, отступления от сметы и прочего. Арбитраж может признать отказ заказчика правомерным, а может расценить как злоупотребление правом. Наконец, не исключена вина обеих сторон в несоблюдении условий подряда.

Данные вопросы носят для участников подряда принципиальный характер, поскольку от них зависит исход судебного разбирательства и определение степени виновности нарушителя. Поэтому адвокат, юрист играют важную роль в арбитражном процессе. Ошибка в выборе может лишить Вас победы даже там, где она была возможна!

Поэтому рекомендую прибегать к помощи юристов и адвокатов, имеющих большой опыт по разрешению подрядных споров. В этом случае многих ошибок можно избежать. Дело в том, что адвокат, юрист по договору подряда за счет узкой специализации видит в деле такие нюансы, которые не заметны другим. Специализация — главное конкурентное преимущество юриста или адвоката. В этом кроется залог Вашей победы.

Я, адвокат Демьянчук А.В., знаю о подряде все!

Приведу несколько примеров. Заказчик в одностороннем порядке отказался от исполнения договора строительного подряда. Отказ он обосновал несоблюдением подрядчиком сроков выполнения работ и одновременно истребовал 110 млн. банковской гарантии. Нам удалось доказать, что срыв сроков произошел по вине заказчика, который не обеспечил подрядчика фронтом работ. Поэтому последний не мог исполнить свои обязательства в установленный срок. Арбитражный суд согласился с моими доводами и взыскал с заказчика 110 млн. неосновательного обогащения. Незадолго до обращения ко мне клиент привлек другого юриста по договору. Но ознакомившись с подготовленным иском, клиент понял, что этот юрист проиграет спор.

Бесплатная юридическая консультация:

В другом случае заказчик заявил, что выполненные по договору работы некачественные и потребовал возврата 15 млн. уплаченного аванса. Мы провели экспертизу, которая установила, что работы выполнены качественно. Пока шел процесс истец поменял троих юристов, однако это не помогло – суд отказал ему во взыскании аванса.

В третьем случае исполнитель нарушил сроки оказания услуг (к оказанию услуг применимы положения о подряде). Заказчик обратился к нему с иском о взыскании 5,5 млн. неустойки. Мы обосновали, что размер взыскиваемой неустойки не соответствует последствиям нарушения подряда. Исковые требования были снижены до 150 тыс. рублей – в 36 раз!

За 23 года мной накоплен большой и успешный опыт. Даже при наличии вины клиента в нарушении подряда я существенно снижал размер ответственности клиента. Юрист по договору подряда всегда будет эффективней, чем юристы и адвокаты, не имеющие специальных знаний. С моей практикой по подряду можно познакомиться здесь.

Вам требуется юрист по договору подряда? Адвокат по договору подряда? Я готов оказать Вам профессиональную помощь. Моя судебная практика по подряду это убедительно доказывает.

Источник: http://www.advokat-demyanchuk.ru/yurist-i-advokat-po-dogovoru-podryada.html


Бесплатная юридическая консультация:

Услуги юриста по договору подряда

Любые коммерческие сделки совершаются в рамках договорных отношений. В нашей стране наиболее популярным документом, который фиксирует обязанности и права каждой из сторон, является договор подряда. Если вы планируете начинать работу с какой-либо организацией в качестве заказчика или исполнителя, следует тщательно изучить особенности этой правовой области. Мы дадим несколько советов и расскажем, с какими трудностями вы можете столкнуться.

Что такое договор подряда?

Данное соглашение распространяется на сферу выполнения работ или оказания услуг. Основные принципы – возмездность и обеспечение конкретного результата сделки. По договору подряда заказчик поручает исполнителю выполнение тех или иных работ за определенный срок и за определенную плату. Результат деятельности должен быть тем или иным способом выражен вещественно.

Законодательно отношения по договору подряда регулируются Гражданским Кодексом РФ (глава 37).

Где используется данный тип документов?

Любая ситуация, в которой заказчик нуждается в выполнении каких-либо работ, находит для них исполнителя и поручает ему выполнение услуг, могут быть описаны в договоре подряда. Сейчас практически ни одна сфера не обходится без данного типа отношений: строительство, ремонт и отделка, информационные технологии, печать и полиграфия, исследовательская деятельность и пр.

Виды договоров подряда

ГК РФ выделяет несколько основных типов, которые распространены в юридической практике:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Строительный (наиболее распространен на данный момент);
  • Бытовой подряд;
  • Договор на проведение проектных и изыскательных работ;
  • Услуги для государственных и муниципальных нужд.

Каждый из видов имеет свои особенности. Отличия могут заключатся в порядке оплаты, принятии результатов, требованиям к конечному объекту и пр. Юрист по договору подряда наиболее часто привлекается именно в строительной сфере, так как она сопряжена с проблематикой приема-сдачи работ. На этой почве возникает множество споров, которые часто могут доходить до этапа судебных разбирательств. Наши специалисты помогут Вам грамотно подобрать эффективное экспертное учреждение, составить перечень вопросов к эксперту, примут непосредственное участие при проведении строительно-технической экспертизы, осуществят контроль за соблюдением всех формальностей, предусмотренных законом об экспертной деятельности в РФ, чтобы впоследствии у суда и другой стороны не было никаких законных оснований не доверять выводам эксперта.

Что учесть при составлении договора подряда

В соответствии с ГК РФ форма документа должна быть обязательно письменной. После того, как стороны достигли договоренности по срокам, стоимости и остальным существенным условиям работы, следует составить письменный договор, в котором обязательно отразить все достигнутые условия. Наши юристы по договору подряда рекомендуют во всех случаях составлять полноценный текст контракта, чтобы защитить свои права при возникновении спора.

Основные требования, которые предъявляются к договору подряда:
  • Сторонам следует соблюдать регламент оформления и регистрации документов;
  • Стороны должны достичь согласия по всем существенным условиям.

Если какое-либо из правил не соблюдается, то договор не считается заключенным.

Можно ли применять типовую форму договора?

Часто коммерческие фирмы пренебрегают услугами юристов и просто скачивают готовый документ в интернете. В некоторых случаях его даже не правят в соответствии со спецификой компании. Это чревато тем, что вы возьмете на себя лишние обязательства и не отразите в договоре ключевые требования к оказываемым услугам и выполняемым работам.

Но в некоторых случаях индивидуальная разработка текста с нуля не целесообразна. Например, если вы регулярно выполняете аналогичные работы для одной фирмы или разных, но на одинаковых условиях, вы сэкономите свое время, если будете предлагать для подписания типовой договор подряда. Нужно подойти к этому ответственно: закажите у профессионального юриста текст документа, который будет конкретизирован и адаптирован по вашу отрасль. Вы получите индивидуализированный договор, который сможете использовать для всех клиентов.


Бесплатная юридическая консультация:

Что предлагают наши юристы по договору подряда?

  1. Консультации по документам. Мы можем провести экспертизу предложенного вам договора, оценим риски, выявим недостатки и дадим свои рекомендации по доработке документа.
  2. Составление договора подряда. Подготовим для вас один или несколько видов документов, которые вы сможете успешно применять в своей деятельности.
  3. Сопровождение сделки. Наши юристы могут присутствовать на переговорах, на этапе приема работ, проверок. Мы выступим в защиту ваших интересов и проследим, чтобы регламент всех процедур неукоснительно соблюдался.
  4. Если являетесь заказчиком: поможем составить претензию в случае нарушений, решим вопрос в досудебном порядке, а если потребуется – будем представлять вашу сторону в суде, обжалуем решения во всех инстанциях.
  5. Если вы являетесь исполнителем: поможем взыскать долг по договору подряда, юристысоставят документацию для подтверждения выполненных обязательств. Мы также можем сопровождать все этапы сделки, защитить интересы в суде, обжаловать решения суда, предотвратить конфликтные ситуации и материальные потери.

Сложности и «подводные камни» договора подряда

Даже тщательно составленный контракт, к сожалению, не является гарантией того, что обе стороны будут выполнять свои обязанности. Нарушение правил сделки может быть сознательным, если компания не нацелена на добросовестную работу, а может быть случайным, непредвиденным, когда возникшие обстоятельства не оставляют выбора.

Вот различные ситуации, с которыми вы можете столкнуться на строительном и многих других рынках:

  • Финансовые затруднения одной из сторон (заказчик не имеет возможности оплатить работу, исполнителю не хватает средств для окончания работы);
  • Несвоевременное предоставление объекта для производства работ (например, отделочных, ремонтных, реставрационных);
  • Отказ от оплаты или приемки работ (он может быть обоснованным и нет);
  • Нарушение сроков выполнения работ или оплаты;
  • Результат нужен скорее, чем обе стороны согласуют договор (исполнитель в этом случае идет навстречу и соглашается приступить к работе без письменного соглашения).

Эти и многие другие ситуации имеют место не только в строительстве, но и других сферах.Следует понимать, что наибольшим финансовым рискам всегда подвергается исполнитель, ведь он по факту в течение всего периода оказания услуг терпит издержки, которые еще не оплачены.Особенно это касается государственных контрактов, где стоит требование оплаты полной суммы по факту выполнения работ. Кроме этого, подрядчик всегда несет ответственность за нарушение технических условий или требований, и иногда она несоразмерна предмету договора.

Но даже если вы предусмотрели этот момент, договорились о частичной или полной предоплате, вы можете столкнуться с другими нарушениями. Например, заказчик отказывается принимать работу, несмотря на ее качество, или же намеренно ищет недостатки, назначает неоправданно высокие штрафы.

Виды услуг юристов по договору подряда

Приведем ниже наиболее частые ситуации, с которыми сталкиваются наши клиенты, а мы успешно решаем их.


Бесплатная юридическая консультация:

  • Необходимо взыскать штраф за несоблюдение подрядчиком сроков исполнения обязательств, а также последовавшие в результате убытки;
  • Нужно потребовать от исполнителя устранить существенные недостатки в работе или оплату за устранение силами заказчика;
  • Взыскать оплату (полную или частичную) за проведенную работу;
  • Вернуть перечисленный аванс в том случае, если заказчик недоволен качеством исполнения работ или нарушением сроков;
  • Расторгнуть соглашение, в котором были выявлены невыгодные условия;
  • Признать договор подряда недействительным, незаключенным;
  • Разрешить спор, касающийся прав на результат работ (касается сфер, где итогом является результат интеллектуальной деятельности – разработка сайтов и ПО, дизайнерские услуги, рекламные и пр.).

Со всеми этими ситуациями мы работаем на результат, формируя позицию, которая будет аргументирована на все 100%, а значит, послужит отличной доказательной базой в случае ведения дела в суде. У нас вы всегда можете получить информационную поддержку, помощь в сборе доказательной базы и составлении документов.

Сколько стоят услуги юриста по договору подряда?

Ориентировочная стоимость представлена в таблице:

Источник: http://osnovaub.ru/yurist-dogovora-podryada/

Юристы раскрывают секреты: успешный договор подряда

Все больше и больше исков о признании договоров подряда недействительными поступает в арбитражные суды. В 2016 году сумма требований по этим договорам дошла до рекордной отметки. Как составить договор таким образом, чтобы минимизировать риски и не стать участником судебного процесса? Эксперты «Право.ru» рассказали, в чем секрет успеха.

По данным Судебного департамента при Верховном суде в первом полугодии 2016 года (более свежей статистики пока нет) арбитражные суды субъектов рассмотрели иски о признании договоров подряда недействительными намлрд руб. Эта сумма превышает размер требований по другим видам договоров как минимум в 86 раз. Например, туда были заявлены требования о признании недействительными договоров купли-продажи на общую сумму 583 млрд руб., займа и кредита – 385 млрд руб., аренды – 73 млрд руб.


Бесплатная юридическая консультация:

Выиграть процесс можно, но нужно придерживаться основных правил при заключении сделки подряда:

1. Проверить полномочия

Рулькова Мария, юрист Московской коллегии адвокатов «Князев и партнеры»:

«Чтобы договор подряда впоследствии не был признан недействительным, перед его заключением нужно проверить полномочия сторон. В частности, нужно обратить внимание на следующее:

– есть ли у юридического лица, которое осуществляет сделку, право на это. Такое право может отсутствовать или быть ограничено учредительными документами, например, ввиду отсутствия одобрения сделки со стороны органов управления общества (если речь идет о сделке с заинтересованностью);

– есть ли у юридического лица лицензия на ведение соответствующего вида деятельности;


Бесплатная юридическая консультация:

– получено ли собственником имущества предварительное согласие на заключение крупной сделки или ее последующее одобрение (№ 301-ЭС).

Если не обратить на это внимание при подписании договора, в дальнейшем он может быть признан недействительным».

2. Отразить функции

Ирина Афанасьева, юрист практики «Недвижимость. Земля. Строительство» юридической фирмы VEGAS LEX:

«Для того чтобы договор подряда работал эффективно, я рекомендую прописывать в нем четкий алгоритм взаимодействия участников. Например, в определенных случаях в договоре должны быть отражены функции привлекаемого технического заказчика, авторского надзора, строительного контроля (или иных участников строительства). В случаях, когда возможно привлечение сторонами субподрядчиков для исполнения отдельных обязательств, целесообразно предусмотреть в договоре порядок согласования их привлечения, порядок взаимодействия с ними и способы распределения между сторонами соответствующих рисков. Это позволит избежать значительного количества споров, связанных с несогласованностью действий вовлеченных в проект лиц».

3. Установить срок

Александра Диденко, юрист Коллегии адвокатов города Москвы «Барщевский и Партнеры»:


Бесплатная юридическая консультация:

«Срок выполнения работ является существенным условием договора подряда, и в случае его отсутствия есть риск признания такого договора незаключенным. Поэтому стороны должны согласовать начальный и конечный сроки выполнения работ; они также могут предусмотреть промежуточные сроки (п. 1 ст. 708 ГК).

Следует отметить, что указание в договоре подряда даты его вступления в силу и окончания действия не является согласованием начального и конечного сроков выполнения работы. Довольно часто стороны определяют срок начала работ моментом подписания договора, временем исполнения заказчиком определенной обязанности (например, по перечислению аванса) или датой совершения действия третьим лицом (например, получения согласования), но суды неоднозначно относятся к такому подходу.

Вместе с тем сроки выполнения работ могут быть указаны в виде квартала либо в виде месяца и года. Однако если есть возможность определить точный день, когда работы должны начаться и закончиться, то желательно установить эти сроки конкретными календарными датами.

Если стороны при подписании договора подряда не согласовали срок выполнения работ, то допустимо определить его в дополнительном соглашении – тогда договор подряда будет считаться заключенным (№ А/)».

4. Указать предмет

Рулькова Мария, юрист Московской коллегии адвокатов «Князев и партнеры»:


Бесплатная юридическая консультация:

«Предмет договора подряда (содержание, виды и объем подлежащих выполнению работ) также является его существенным условием. Если предмет не был согласован, договор может быть признан незаключенным. Поэтому сторонам следует обратить пристальное внимание на предмет договора и подробно указать наименование, объем работ, а также желаемый результат. Причем в тексте не должно быть размытых формулировок или формулировок под условием.

Конечно, суды защищают добросовестных подрядчиков от признания договора незаключенным. Так, если работы выполнены до согласования всех существенных условий договора подряда, но впоследствии сданы подрядчиком и приняты заказчиком, то к отношениям сторон подлежат применению правила о подряде (информационное письмо Президиума ВАС от 25.02.2014 № 165). Договор подряда также будет признан заключенным при отсутствии проектно-сметной документации (№ А/05).

Тем не менее, есть и другая практика. Ряд судов полагает, что условие о предмете договора должно позволять определить содержание, виды и объем работ, подлежащих выполнению, – иначе такой договор должен быть признан незаключенным (№ А/; № А/2009)».

5. Уточнить гарантийный срок

Екатерина Верле, руководитель группы «Недвижимость и строительство» Goltsblat BLP:

«Особое внимание в договоре подряда необходимо обращать на гарантийные сроки. По общему правилу, если иное не предусмотрено договором, гарантия качества распространяется на весь результат работы, в том числе на оборудование и материалы (ст. 722 ГК). Однако подрядчики часто предлагают формулировки, согласно которым гарантийный срок на оборудование ограничен гарантийным сроком, установленным его изготовителем. Тот, в свою очередь, может исчисляться не с момента ввода оборудования в эксплуатацию, а с момента его передачи покупателю. В таком случае, если подряд является масштабным (например, подряд на строительство завода), эксплуатация оборудования может начаться после формального истечения гарантийного срока. То есть гарантийный срок прекращается, не успев начаться. Во избежание этого я рекомендую не соглашаться с подобными формулировками, предлагаемыми подрядчиками.


Бесплатная юридическая консультация:

Важно учитывать и другие моменты. За недостатки поставленного оборудования изготовитель по общему правилу обязан отвечать перед покупателем (стороной в договоре поставки). Если в дальнейшем покупатель будет ликвидирован, конечный владелец оборудования может остаться без гарантии. В связи с этим я советую включать в договор подряда условие о том, что заказчик оборудования вправе обращаться по гарантии напрямую к изготовителю, минуя подрядчика (при этом подрядчика надо обязывать предусматривать такое же условие в договоре поставки). А в договоре подряда на проектирование и изыскательские работы я всегда стараюсь прописывать, что гарантия качества таких работ распространяется на весь период строительства и эксплуатации объекта. В противном случае с подрядчиком может возникнуть спор о том, что срок предъявления требований по недостаткам ограничен периодом двух лет (ст. 724 ГК)».

Секрет качественного договора подряда прост, считают эксперты. «Сторонам необходимо на самом начальном этапе представлять сетку своих взаимоотношений и понимать, что они хотят друг от друга. А далее дело за техникой юриста, задачей которого будет как можно более четко и подробно прописать договоренности», – говорит юрист КА «Юков и партнёры» Екатерина Баглаева. «Для того чтобы составить «живой», рабочий договор, юрист должен примерить на себя позиции обеих сторон. Если у сторон одинаковое представление о предмете договора, значит, юрист составил документ качественно», – согласен партнер правового бюро «Олевинский, Буюкян и партнеры» Юрий Федоров.

Источник: http://pravo.ru/review/view/137835/

Адвокат по договору подряда

Доверьте профессионалу решение споров по договору подряда

Заказчик и подрядчик нередко оказываются в ситуации, когда неспособны прийти к соглашению самостоятельно. В этом случае спор решается в Арбитражном суде, где каждую из сторон конфликта представляет адвокат. Поэтому разумным и дальновидным решением будет подобрать юриста, специализирующегося на решении спорных вопросов в строительной сфере и имеющего успешный практический опыт ведения такого рода дел.

Вы находитесь на сайте именно такого специалиста. Обширная практика, знание действующего законодательства и нюансов строительных споров, помогает мне представлять интересы клиента с максимальной для него выгодой. Ежедневная кропотливая работа, доскональное изучение каждого документа позволяет избежать формального подхода и найти оптимальное решение, подходящее в вашем конкретном случае. В своей практике я сталкивался с самыми различными ситуациями, представляя интересы одной из сторон договора строительного подряда. Успешный опыт ведения такого рода дел дает мне право считать себя специалистом в разрешении конфликтов строительной тематики.


Бесплатная юридическая консультация:

Договоры подряда в строительстве и связанные с ними споры

Договор строительного подряда подразумевает наличие подрядчика, берущего на себя обязательства по производству и сдаче определенных видов работ в определенный срок, и заказчика, который, в свою очередь, обязуется принять и оплатить эти работы в соответствии с условиями договора. Кроме того, часто в договоре оговаривается возможность привлечения к работам по подряду сторонней организации, т.е. субподрядчика. Может быть и такое, что оплата производится не непосредственно заказчиком, а инвестором. Проблемы могут возникнуть на любом этапе договорных отношений, вне зависимости от того, сколько сторон фигурирует в документах. Вот лишь основные из них:

  • задержка начала работ по вине заказчика, подрядчика, субподрядчика;
  • работы по строительному подряду выполнены не в полном объеме;
  • не соблюдены установленные договором сроки;
  • необходимость пересмотра стоимости строительного подряда в сторону увеличения, либо уменьшения;
  • заказчик отказывается от подписания актов сдачи-приемки выполненных работ;
  • работы подряда выполнены, но не оплачены полностью или частично;
  • работы оплачены полностью или частично, но не выполнены;
  • работы произведены с нарушениями.

С этими и другими подобными сложностями сталкивались мои клиенты, и мы неизменно находили предусмотренный законодательством путь решения спорной ситуации. Чем раньше вы обратитесь к адвокату для решения строительных споров, тем быстрее получите желаемый результат.

Грамотный юрист – залог Вашего успеха

Юрист в спорах по строительному подряду – необходимое звено, способное сохранить ваше время и средства. Он принимает участие и помогает в следующих вопросах:

  1. досудебное урегулирование строительных споров и конфликтов;
  2. изменение условий договора;
  3. расторжение договоров подряда;
  4. взыскание долга по договору подряда;
  5. взыскание неустойки и применение иных санкций, предусмотренных договором строительного подряда и действующим законодательством.

Для решения этих и многих других вопросов необходима помощь квалифицированного юриста. Именно он, после изучения всех представленных материалов дела, подготавливает и подает исковое заявление, представляет ваши интересы в арбитражном суде первой инстанции, а при необходимости и в последующих. Поэтому так важно серьезно отнестись к выбору специалиста, которому вы доверяете вести свои дела. Ведь во многом от его квалификации зависит исход всего дела. Хороший специалист не станет искусственно усложнять и затягивать процесс, а, напротив, постарается уложиться в максимально сжатые сроки. Я дорожу своей репутацией, поэтому серьезно, честно и ответственно подхожу к решению всех, попадающих в мои руки дел.

Источник: http://noskov.ru/uslugi/advokat-po-dogovoru-podryada/


Бесплатная юридическая консультация:

Консультации по договору подряда

Отношения между заказчиком и подрядчиком по вопросам строительства оформляются договором подряда. Вопросы оплаты по договорам подряда предусматривают либо выплату аванса Подрядчику, либо оплату по факту выполненных работ, после составления акта по форме КС -2 и справки стоимости выполненных работ КС-3. Консультации по договору подряда с опытным юристом могут помочь минимизировать риски Заказчику, когда Подрядчик не выполняет работы в полном объеме либо выполняет работы ненадлежащего качества, или вовсе не появляется на строительной площадке. Однако, в случае оплаты работ по факту, возникает риск у Подрядчика, в том плане, что работы могут быть не приняты, соответственно не будут правильно оформлены документы и не будет оплачена сама работа. Консультация по договору подряда с опытным юристом дает возможно разобраться в различных вопросах подряда и практике применения данных норм права в судебной практике.

В нашем офисе, опытный юрист по договору подряду предоставит вам полную и исчерпывающую информацию по соблюдению условия действующего договора подряда, а также поможет разработать договор на приемлемых для вас условиях.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

Источник: http://www.urprofy.ru/oconsult/podryada

Юрист по договорам подряда

Правовой центр Олега Некрасова много лет практикует защиту интересов доверителей по договорам подряда, как в судах, так и во внесудебном порядке.


Бесплатная юридическая консультация:

Юристы Правового центра знают юридические особенности подрядных отношений, знают, как организовать юридическую защиту доверителей в подрядных отношениях. Это высказывание справедливо – Вы не найдёте и десятка юридических центров, которые узко и детально сопровождают подрядные споры.

Договор подряда является основным документом, регламентирующим взаимоотношения заказчиков и подрядчиков и определяющим их экономическую ответственность за невыполнение договорных обязательств.

Нередко юристы Правового центра помогают в урегулировании споров по договорам строительного подряда для государственных и муниципальных нужд. В таких спорах доверителями центра выступают как заказчики, так и генподрядчики и субподрядчики по таким контрактам (например, дело).

Много раз юристы центра оказывали юридическую помощь как подрядчикам и заказчикам по договорам бытового строительного подряда.

Первое место среди подрядных дел, из списка успешно разрешенных юристами Правового дела, занимают строительные подряды. Это подряды на капитальное строительство, ремонт, реконструкцию зданий, строений и сооружений.

В арбитражных судах споры по подряду разрешаются на основании норм 37 главы Гражданского кодекса РФ с учетом Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51″Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда», а также сложившейся за годы правоприменения судебной практики (среди некоторых постановлений, например, Постановление Президиума ВАС РФ от 12.04.2011 N 15369/10 по делу N А/09-46 по вопросам подрядной неустойки, Постановление Президиума ВАС РФ от 29.03.2011 N 14344/10 по делу N А/2009 по вопросу срока оплаты работ, Постановление Президиума ВАС РФ от 22.03.2011 N 14378/10 по делу N А/о сроке давности по работам ненадлежащего качества и т.п.)

Правовой центр в подрядных спорах

В каких подрядных спорах Правовой центр Олега Некрасова действует наиболее успешно?

  • взыскание долгов по договору подряда
  • расторжение договора подряда
  • признание незаключенным договора подряда
  • признание недействительным договора подряда
  • споры по недостаткам выполненных работ
  • споры о признании прав на результат работ и об обязании передать результат работ

Мы предоставляем всестороннюю квалифицированную поддержку своим клиентам при участии в арбитражных процессах: от помощи в сборе и в фиксации доказательств по делу до непосредственного представительства в судебном процессе. Кроме того, обратившись к нам, Вы обязательно получите устную или письменную консультацию по делам, связанным с экономическими спорами

Результаты работы Правового центра говорят сами за себя: у нас минимальное количество дел, в которых мы не добились полной победы.

Что нужно сделать перед подрядным спором?

Юристы Правового центра Олега Некрасова говорят: «Вступаешь в амбиции — проверь амуницию».

Перед подачей иска в суд, принимая решение о прекращении добрососедских и партнерских отношений с нарушающим подрядные обязательства контрагентом, всегда необходимо проанализировать сложившиеся отношения на предмет документального подтверждения и фиксации Ваших прав, проистекающих из подрядных отношений. Иначе говоря, необходимо провести полный анализ подрядной документации и привести ее в соответствии с Вашими интересами.

Что нужно любой стороне подряда:

  • проверить соответствие договора, технической документации, смет, платежных документов, документов по приобретению и передаче давальческого сырья, а в строительстве также — актов форм КС-2, КС-3, КС-6, КС-6а, КС-11, КС-14,актовскрытых работ, отчета М-29, правилам оформления и фактическим обстоятельствам по делу; в случае несоответствия — принять меры к устранению;
  • выявить нарушения и составить полный перечень нарушений (неисполнения, ненадлежащего исполнения) договора подряда контрагентом;
  • составить отдельный, негласный перечень нарушений со своей стороны и разработать мероприятия по их устранению или устранению их проявлений;
  • проверить, не истек ли специальный срок давности в случае спора о ненадлежащем качестве работы (статья 725 Гражданского кодекса РФ);
  • проверить исполнение со своей стороны всех условий и требований по договору подряда
  • составить сверку расчетов с контрагентом
  • провести к единому знаменателю документацию и расчеты с третьим лицом при наличии субподрядной схемы работы.

Что нужно сделать заказчику:

  • провести проверку договора на законность (по вопросу незаключенности, недействительности, соответствия закону № 94 ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» и другому законодательству),
  • проверить соблюдение условий договора своей стороной, проверить исполнение встречных обязанностей (статья 718, 719 Гражданского кодекса РФ), принять меры к соблюдению всех условий и надлежащему исполнению всех обязательств;
  • проверить, надлежащему ли лицу и надлежащим ли образом перечислена оплата (детально анализируются получатель, основание платежа и соответствие этих данных договору и этапу в договоре);
  • проверить соответствие объема принятых работ фактически выполненным работам, в случае завышения объемов принятых работ — провести комиссионную экспертизу с участием сторон договора, если иное не установлено договором или законом;
  • проверить цену работ и соответствие смете, в случае завышения цены работ -провести комиссионную экспертизу с участием сторон договора, если иное не установлено договором или законом;
  • проверить качество выполненных работ, в случае недостатков в работах — провести комиссионную экспертизу проверки качества работ с участием сторон договора, если иное не установлено договором или законом;
  • провести мероприятия по осуществлению контроля и надзора за выполнением работ отступления от условий договора строительного подряда (статья 748 ГК РФ);
  • произвести собственную оценку объемов, стоимости и потребительской ценности непринятых но выполненных работ подрядчиком
  • дать мотивировку отказов от приёмки работ в случае таких отказов .

Что нужно сделать подрядчику:

  • провести проверку договора и дополнительных соглашений на законность;
  • принять меры к дополнительной документальной фиксации объемов, цены и качества оспариваемых работ (в том числе в комиссионном порядке);
  • принять меры к заключению дополнительных соглашений в случае превышения объемов или цены работ, величинам, установленным договором, технической документацией и сметой;
  • в случае отсутствия оснований для выполнения работ или превышения лимитов, установленных технической документацией и сметой, добиться фактического принятия объемов работ заказчиком;
  • принять меры к надлежащему исполнению всех условий договора (в том числе подготовить все акты приемки работ, справки КС-3, счета-фактуры, известить заказчика о готовности работы, вручить с документальным подтверждением документацию заказчику или надлежащему представителю), проверить исполнение обязанности по предупреждению заказчика (ст.709, 716 Гражданского кодекса РФ);
  • письменно предупредить заказчика о явке за результатом работ;
  • задокументировать соблюдение сроков исполнения подрядных работ и (или) уважительных причин несоблюдения этих сроков.

Все вышеизложенное желательно осуществить до инициирования процедуры разрешения спора.

Как и в каком порядке провести Все эти и другие мероприятия, юристы Правового центра каждый раз детально объясняют своим доверителям. Почти всегда правильное поведение доверителей в доконфликтных ситуациях и следование модели развития ситуации, разработанной Правовом центром, является залогом успешного разрешения дела.

Почему к нам обращаются строители?

Ниже — основные причины, по которым клиенты при возникновении подрядных споров, обращаются в Правовой центр Олега Некрасова и надолго остаются нашими доверителями по всем возникающим спорам:

Опыт и практика.

Многолетняя практика и накопленный опыт разрешения подрядных споров позволяют нам считаться одними из лидеров в области защиты прав и интересов участников подрядных отношений. Десятки выигранных процессов — это не случайность, а результат длительной профессиональной подготовки и упорной работы над каждым делом.

Качество и профессионализм.

Мы исключительно детально подходим к обоснованию каждого иска — многочасовой анализ судебной практики по случаям, сходным с Вашей ситуацией, разработка стратегии на основе результатов анализа предшествуют процедуре подготовки и подачи иска в суд. Кроме того, мы не ограничиваемся только судебной услугой, как это делают многие. Перед принятием решения о судебной защите мы еще раз проверим с Вами условия исполнения договора подряда, усилим документальное подтверждение выполненных объемов и стоимости работ, если Вы подрядчик, или зафиксируем неполноту и низкое качество выполненных работ, если Вы заказчик, проверим все чувствительные и противоречивые места в сложившихся правоотношениях, приведем в порядок документацию.

Компетентность и надежность.

В течение нескольких лет мы успешно занимаемся подрядными спорами, и за этот период в адрес Правового центра не поступило ни одной жалобы на неправильно выбранную стратегию, тактику или на некомпетентность специалистов. Ни один клиент не отказался от наших услуг.

Пунктуальность и расторопность.

Мы всегда стараемся ускорить процедуру принятия справедливого и успешного решения для доверителя. Мы оказываем помощь суду и судебным приставам в извещении оппонентов, поиске имущества должников, подготовке и направлению запросов и получению информации.

Решительность и активность.

Мы не даём повода противнику узнать слабые стороны или воспользоваться Вашей уязвимостью. Мы первыми сделаем шаги к Вашему успеху. Но это совсем не означает, что мы будем выкладывать козыри в самом начале. Последовательная, слаженная и активная программа действий юристов по защите интересов доверителя всегда являлась нашей визитной карточкой.

Информативность и прозрачность.

Вы всегда можете узнать о движении Вашего дела на нашем сайте — новости по делу публикуются в режиме онлайн. Юридические решения, стратегия и тактика по делу не принимаются без Вашего одобрения. Вы всегда будете знать не только плюсы Вашего положения, которые у многих юридических организаций сводятся к плюсам предлагаемых решений организации, но и все минусы принимаемых нами решений. Вам интересно знать о факторах, влияющих как на пессимистический, так и на оптимистический исход дела? С нами Вы всегда в курсе всех деталей!

Вам предоставляется уникальная возможность бесплатно получить наш совет по договору подряда. На его основе Вы вправе сделать свой выбор! Опишите свой спор здесь — получите совет наших юристов!

Интересное о подрядных спорах от Правового центра Олега Некрасова

Здесь приведены лишь некоторые интересные особенности споров, связанных с договорами подряда. Можно ли продать результат строительства, если заказчик не расплатился? Как правильно повысить стоимость работ, если та не предусмотрена сметами и договором? Как быть, если подрядчик слишком медленно работает? Как законно расторгнуть подрядный договор? Десятки решений по этим и другим вопросам всегда наготове у юристов Правового центра Олега Некрасова.

Мы действительно можем оказать помощь в спорах по подрядным договорам! Позвоните нам по телефону: или напишите юристу о возникшем деле. Мы поможем Вам!

Среди споров, связанных с договорами подряда, особой строкой можно выделить споры о незаключенности подрядных договоров.

Что такое незаключенный договор подряда?

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Поэтому незаключённым признается либо договор, не подписанный надлежащим образом хотя бы одной из сторон, либо договор, в котором стороны не пришли к соглашению по существенным условиям.

Сначала рассмотрим существенные условия сделки. Согласно ст. 708 ГК РФ одним из существенных условий договора подряда является условие о начальном и конечном сроках выполнения работ. Прежде всего в договор подряда необходимо включить условие о предмете, а также начальном и конечном сроках выполнения работы. Это следует из ст. ст. 702 и 708 ГК РФ (см., например, Постановления ФАС Волго-Вятского округа от 12.01.2009 по делу N А/2007 и ФАС Дальневосточного округа от 30.12.2008 N Ф/2008). Поэтому, если в договоре такой срок не указан, договор подряда считается незаключенным. Следовательно, такого договора юридически не существует.

Что делать, если срок указан не конкретной датой, а количеством дней от оплаты аванса или иных действий заказчика?

Президиум Высшего арбитражного суда РФ в Постановлении от 18.05.2010 N 1404/10 по делу N А/ выработал позицию, что такие сроки могут считаться согласованными. Требования гражданского законодательства об определении периода выполнения работ по договору подряда как существенного условия этого договора установлены с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон. Если начальный момент периода определен указанием на действие стороны или иных лиц, в том числе на момент уплаты аванса, и такие действия совершены в разумный срок, неопределенность в определении срока производства работ устраняется. Следовательно, в этом случае условие о периоде выполнения работ должно считаться согласованным, а договор — заключенным.

Некоторые суды считают существенным условием договора подряда цену такого договора наряду с его предметом и условием о сроках выполнения работы (судебная практика по упомянутому аспекту разнится).

В случае признания договора незаключенным права и обязанности сторон по нему не возникают (ст. ст. 8, 307 ГК РФ). Поэтому подрядчик по требованию заказчика должен будет вернуть неотработанную часть аванса как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ).

Что такое недействительный договор подряда?

Это ничтожный договор или оспоримый договор, который признан судом недействительным. Основания недействительности могут быть различны, но чаще всего встречается несоответствие договора закону, например при заключении подряда без торгов в нарушении Закона № 94-ФЗ

Что делать, подрядчику, если договор подряда признан незаключенным или недействительным, но работы выполнены?

В этом случае не нужно отчаиваться. В первую очередь в такой ситуации — документально зафиксировать наличие фактически сложившихся подрядных отношений, закрепить объемы выполненных работ, а еще лучше — согласовать цену выполненных работ (путем надлежащего подписания справок формы КС-3 и иных документов).

Суды в большинстве случаев взыскивают оплату выполненных и принятых работ даже тогда, когда договор подряда признан судом незаключённым. Отсутствие письменного договора подряда не освобождает ответчика от обязанности оплатить фактически выполненные работы

При этом суды исходят либо из того, что фактически подрядные отношения сложились и у заказчика возникла обязанность оплаты при соблюдении требований, установленных статьей 711 Гражданского кодекса РФ, либо приходят к выводу о том, что приемка заказчиком работ в отсутствии заключенного договора является неосновательным обогащением и взыскивают стоимость неосновательного обогащения по правилам главы 60 Гражданского кодекса РФ.

Вопрос о цене выполненных работ разрешается судами по разному — либо взыскивается стоимость, согласованная сторонами (такая вероятность увеличивается, если есть документы, подтверждающие согласованность цены, кроме самого договора подряда), либо взыскивается стоимость, исходя из правил о неосновательном обогащении.

По поводу последствий недействительности договора подряда высказался Президиум Высшего арбитражного суда РФ в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51″Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда: «в соответствии со статьей 167 ГК РФ при признании сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость. Возврат выполненных работ и использованных при их исполнении материалов невозможен. Однако подписание акта заказчиком свидетельствует о потребительской ценности для него этих работ и желании ими воспользоваться. При таких обстоятельствах заявленное исковое требование подлежит удовлетворению, а понесенные подрядчиком затраты — компенсации.

Таким образом, подрядчику должны компенсировать как минимум затраты на выполненные работы.

Встречалась ли в Вашей практике ситуация, когда заказчик без каких-либо мотивов не принимал выполненные работы и отказывался их оплачивать?

Подрядчик еженедельно направляет акты КС-2 и справки КС-3, но те с подписью не возвращаются. Обычно такое недобросовестное поведение заказчиков возникает на последнем этапе работ, когда объект сдан, материалы, персонал, инструмент и оборудование подрядчика выведено со стройки, объект в руках заказчика и подрядчик на объект не допускается. У некоторых строителей такая ситуация уже стала присказкой, и многие на последний этап оплаты практически не рассчитывают.

Что делать в такой ситуации?

Как показывает опыт Правового центра Олега Некрасова, выход в этой ситуации есть.

Статья 753 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность составления одностороннего акта. Названная норма защищает интересы подрядчика, если заказчик необоснованно отказался от надлежащего оформления документов, удостоверяющих приемку.

Согласно положениям пункта 1 статьи 753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. Пунктом 4 статьи 753 ГК РФ предусмотрено, что при отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Таким образом, в сложившихся условиях подрядчик обязан в письменной форме направить сообщение заказчику о готовности к сдаче этапа или итогового результата работ, назначить время приёмки и приложить акты КС-2 и справки КС-3, а также счета — фактуры.

Если заказчика на приёмке объекта не оказалось, то в акте ставится отметка об отказе от подписания акта и акт подписывается подрядчиком.

После этого работа считается сданной, а на заказчике теперь лежит обязанность доказать обоснованность отказа от приёмки работ. Согласно пункту 4 статьи 753 ГК РФ, разъяснениям, изложенным в пункте 14 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 N 51, односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

В таких случаях необходимо подготовить доказательную базу выполненных объемов работ (односторонние акты выполненных работ, дефектные ведомости, переписка сторон, свидетельские показания, журналы выполнения работ, комиссионные заключения, акты скрытых работ, экспертизы, промежуточные акты приемки , осмотра работ, фотографии, документы о приемке работ у своих субподрядных организаций, документы о приемке работ заказчиком, если Вы — субподрядчик и т.п.). В случае, если заказчик в судебном порядке мотивированно возражает и доказательств недостаточно, в случае спора об объемах работ судом может быть назначена экспертиза.

Практика Правового центра Олега Некрасова показывает, что если акты подписан безмотивно или заказчик не представит доказательств обоснования отказа от приёмки работ, суд взыскивает стоимость выполненных работ в полном объеме.

Немногие знают, что в случае, если НДС не был включен в договор, то можно ставить вопрос о его взыскании с заказчика сверх установленной цены работ

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Согласно пункту 2 этой же статьи возможно изменение цены после заключения договора в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Налогового кодекса Российской Федерации сумма налога предъявляется дополнительно к цене реализуемых товаров (работ, услуг), передаваемых имущественных прав.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 информационного письма от 24.01.2000 N 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» разъяснил, что НДС подлежит взысканию сверх цены работ, если он не был включен в расчет этой цены.

Помимо изложенного, делая такой вывод, суды ссылаются на положения, содержащиеся в пункте 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.12.1996 N 9 «Обзор судебной практики применения законодательства о налоге на добавленную стоимость», о том, что в силу императивного указания закона согласованная сторонами цена подлежит увеличению на сумму налога на добавленную стоимость, если в договоре при указании цены стороны не сделали оговорку о включении налога на добавленную стоимость в соответствующую сумму.

Кроме того, суды базируют свой вывод о том, что в случае, если согласованная сторонами цена договора не включает налог на добавленную стоимость, то предъявленные истцом к взысканию суммы налога на добавленную стоимость подлежат взысканию с ответчика на основании прямого указания налогового законодательства, на правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 N 7090/10.

Поэтому обращаем особое внимание подрядчиков на возможность использования данного механизма.

В качестве исключения можно добавить, что примененные положения Информационных писем Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации не касаются ситуации, при которой продавец товаров (работ, услуг), злоупотребляя правом, заявляет о своем праве на налоговую льготу при вступлении в договорные отношения с добросовестным покупателем. В таких ситуациях суд встает на сторону заказчика, тем более если подрядные отношения регулируются контрактом для государственных или муниципальных нужд.

Известно ли Вам, что заказчик вправе, несмотря на подписание актов формы КС-2 и КС-3 предоставлять возражения относительно качества, объема и стоимости работ?

Согласно пунктам 12, 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 N 51 «Обзор практики разрешения споров о договоре строительного подряда» наличие акта приемки работ, подписанного заказчиком, не лишает заказчика права представить суду возражения по объему и стоимости работ; заказчик не лишен права представить суду свои возражения по качеству работ, принятых им по двустороннему акту.

Таким образом, акты являются лишь одним из доказательств по делу, хотя крайне редки случаи, когда установленная сторонами цена договора, подтвержденная справками формы КС-3 была изменена судом сама по себе. Чаще всего речь идет о несоответствии объемов работ, и заказчик вправе доказать (в том числе посредством экспертизы) тот факт, что реальный объем работ существенно ниже заявленного и указанного в актах КС-2. Изменение цены в этом случае будет следствием изменения объема работ.

Детально о юридической помощи центра в подрядных спорах

Как узнать о цене ведения дела по договору подряда

Цены ведения судебных дел Правовым центром Олега Некрасова указаны здесь, на отдельной странице.

У нас можно поставить оплату в зависимость от положительного исхода дела!

Наши клиенты — это те, кто просчитал, сколько он выигрывает, обратившись к нам. Заплатив действительную стоимость профессиональных юридических услуг, они выигрывают в разы больше.

Десятки организаций выбрали нас и они не ошиблись!

Позвоните нам , запишитесь на прием, после просмотра материалов Вашего дела мы сможем расчитать стоимость ведения дела.

Или напишите нам сейчас о Вашем деле, и мы срочно свяжемся с Вами!

Вы всегда выбираете лучшую для Вас систему оплаты из предлагаемых. Дав поручение нам, Вы можете быть уверены в том, что:

— Вы получите все без исключения оплаченные услуги, мы всегда отчитываемся до последней копейки;

— если пожелаете, то система оплаты дела может включать в себя все ведение Вашего дела в полном объеме без исключений (см. подробнее), будет не ограничено число судебных заседаний с участием юриста, включенных в цену дела;

— в случае если Вы выбрали систему оплаты дела полностью, то в цену включено составление всех без исключения необходимых документов и анализ всех вариантов развития событий;

— мы всегда предупреждаем зараннее обо всех возможных подводных камнях и дополнительных затратах (нотариусы, госпошлины, экспертизы, БТИ, почтовые расходы, т.п.);

— мы всегда рассчитаем и предложим Вам наиболее экономичную для Вас систему оплаты;

— цена никогда не увеличивается в процессе сопровождения судебного дела;

Поручив нам ведение дела, Вы можете забыть о нём. Личное присутствие клиента на судебных заседаниях не обязательно.

Что такое ведение дела в суде?

За что конкретно Вы заплатите деньги?

Что включается в состав услуг, которые вы получаете от юриста, заключив договор на ведение дела в арбитражном суде?

Можно ли отдельно заказать услуги, связанные с арбитражными делами?

Услуги, предоставляемые Правовым центром Олега Некрасова в сфере, связанной с арбитражем, которые могут также оказываться отдельно:

  • Правовая экспертиза экономических конфликтов с контрагентами, подготовка письменных заключений.
  • Оценка возможности разрешения конфликта, как в судебном, так и внесудебном порядке.
  • Осуществление претензионного производства, внесудебное представление интересов Клиента, участие во внесудебных переговорах с контрагентами.
  • Формирование правовой позиции по делу.
  • Помощь в сборе и в фиксации доказательств по делу.
  • Ознакомление с документами, подготовка и подача искового заявления, отзывов на исковые заявления, прочих процессуальных документов, сопровождающих прохождение судебного дела, при необходимости — подготовка проекта мирового соглашения.
  • Непосредственное представительство в судебном процессе.
  • Подготовка и подача апелляционных, кассационных, надзорных жалоб и представление интересов Клиента при их рассмотрении.
  • Участие в ходе исполнения решения суда в исполнительном производстве.
  • Приостановление исполнения решений судов.
  • Вступление кредиторов в процесс банкротства.

Что еще можно узнать о Правовом центре?

— Узнайте о нас все из первых уст — позвоните нам сейчас!

— запись на прием, информация по делу

— прямой телефон юриста Олега Сергеевича Некрасова

— Узнайте (бесплатно) совет юриста по Вашему делу и только для Вас — напишите юристу о Вашем подрядном деле.

— Узнайте адрес и другие способы связи с нами на наш щ ей контактной странице.

— Узнайте также о текущих делах в производстве юриста на странице «Дела Правового центра Олега Некрасова».

— Узнайте последние новости Правового центра Олега Некрасова из судов

Источник: http://nekrasoff.ru/index.php?id=9423&option=com_content&task=view



×
Юридическая консультация онлайн